Ferme à vendre - 1.000.000 € - 575 m² - SOMBREFFE (5140)

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 1.000.000€ ! Wouah, exceptionnelle ancienne ferme (cors de logis principal, aile séparée, vaste garage) qui vous propose 762M² de surfaces utiles, soit actuellement +/- 575M² habitables. Elle se situe en zone d'habitat résidentiel en milieu rural et en zone agricole. Le terrain sis à gauche de la ferme peut recevoir la contruction d'une maison. Oyez oyez les professions libérales, les activités commerciales mais alors CU2 obligatoire préalable, et les amateurs en recherche d'un habitat groupé (permis d'urbanisme à obtenir) ! En effet, cette magnifique ferme pourrait tout à fait recevoir l'aménagement de 4 logements + 1 logement sur le terrain de gauche, soit 5 maisons, qui bénéficieraient d'un magnifique jardin avec piscine (2001) commune chauffée : le rêve ! Les espaces pour l'exercice d'une profession libérale sont impressionnants et totalement indépendants de la partie privée. Tous les postes ont été rénovés en 2001. L'ensemble de la propriété se situe sur 1ha 20a 37ca dont une partie à bâtir ! Toutes les possibilités s'offrent à vous ! La faç.est superbe, la brique offre un cachet fou ! Très nombreuses possibilités de parking à l'arrière, entrée latérale dans la propriété. Top, magnifique, située près des axes qui vous sont chers ! Tout y est possible ! On visite ?

SOMBREFFE, dans la province de Namur, la dernière propriété avant le territoire de la commune de Gembloux, !

Cette très vaste ancienne ferme dont les parcelles se situent en zone agricole et en zone d'habitat résidentiel en milieu rural pourrait recevoir l'exercice de votre profession libérale, une activité commerciale pourrait éventuellement y être exercée moyennant l'obtention préalable d'un Certificat d'Urbanisme numéro 2 et il pourrait même y être envisagé l'aménagement en habitat groupé, et oui la ferme pourrait y accueillir jusqu'à 4 logements.

 

En effet la zone d'habitat résidentiel en milieu rural impose 10 ares par logement (sur les 50er mètres bien évidemment), la ferme répond à cette exigence.

Sur base du schéma de structure communal de 2006, les constructions seront uniquement pour du résidentiel.

La ferme n'est aucunement reprise au patrimoine.

 

Le terrain à gauche de la ferme, d'une largeur de 40Mètres, pourrait également recevoir la construction d'un logement en une seule habitation (pas d'appartement)

 

Vous serez impressionnés par les volumes.

Le bâtiment se prête tout à fait à l'exercice d'une profession libérale dans l'aile de gauche.

 

Le jardin, la piscine et les terrasses sont splendides, la vue est superbe.

 

Vous tomberez sous le charme assurément.

 

Elle se situe proche de tous les axes, commerces, etc...

 

 

DESCRIPTIF DE L'AMENAGEMENT ACTUEL

 

1. CORPS-DE-LOGIS

 

1.1. Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée vaste : 39,07M² - Dalles de Bourgogne

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 2,85M²

* Pièce polyvalente avec accès jardin : 11,22M² - Dalles de Bourgogne

* Salon avec feu ouvert/K7 : 43,43M² - Dalles de Bourgogne

* Salle à manger : 67,12M² - Dalles de Bourgogne

* Espace bar : 11,13M²

* Cuisine hyper équipée (2001) : 37,94M² - Dalles de Bourgogne

Vitrocéramique, four électrique, hotte, frigo, lave-vaisselles, friteuse encastrée, double évier, plans de travail en pierre bleue

* Hall accès partie 2 : 6,74M² - Carrelé

* Buanderie : 6,15M² - Carrelée

* Hall entrée n° 2 : 4,95M²

 

1.2. 1er Etage - Air conditionné dans les chambres

* Hall de nuit : 5,39M² - Plancher

* Pallier en mezzanine : 27,64M² - Plancher

* Chambre 1 (arrière) : 14,35M² - Plancher

* Chambre 2 (arrière) : 16,29M² - Plancher

* Dressing : 5,77M²

* Salle de douches : 6,85M² - Carrelée - Douche, lavabo simple, toilette

* Chambre 3 (avant) : 15,99M² - Plancher

* Dressing : 6,13M²

* Salle de douches 2 : 6,42M² - Carrelée - Douche, lavabo simple, toilette

 

* Suite parentale :

* Hall de nuit : 19,97M² - Plancher

* Pallier parents : 12,28M² - Plancher

* Chambre avec bain à bulles : 32,66M² - Plancher

* Dressing : 18,28M² - Plancher

* Salle de douches : 14,10M² - Carrelée - Double lavabo, douche, toilette

 

1.3. 2ème Etage

* Mezzanine : 33,22M² - Sur béton

* Grenier aménageable : 40,50M² - Sur béton

 

1.4. Cave

* Cave voûtée : 25,84M²

 

1.5. Piscine (2001)

* Piscine rectangulaire de 11Mètres de longueur sur 6M de largeur. Profondeur de 1mètre à 2 mètres

* Chauffée : pompe à chaleur

* Volet électrique solaire

* Céramique

 

2. AILE NUMERO 2 POUR ESPACE PROF.LIBERALE OU AUTRES

* Vaste espace avec accès porte-fenêtre et accès arrière vers piscine : 67,19M² - Carrelé

* Bureau : 16,65M² - Carrelé

* Chaufferie : 14,09M² - Carrelée

* Salle de douches pour piscine  : 12,69M² - Carrelée - Douche, toilette, lavabo simple

* Hall accès garage : 3,11M²

* Garages : 100,21M² - Porte électrique à télécommande

* Etage au dessus du garage : 48,14M² - Aménageable en bureau, appartements ou autres moyennant permis d'urbanisme

 

3. EQUIPEMENT/CONSTRUCTION

* Entièrement rénovée en 2001

* Toiture tuiles en terre cuite de 2001 - Isolation toiture panneaux de 10cm

* Châssis PVC double vitrage de 2001

* Compteur électricité bi-horaire - Installation refaite en 2001 avec attestation de conformité électrique

* Chauffage central au mazout, chaudière de 2013 - Citerne enterrée de 5000litres

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Détecteurs incendie

* Adoucisseur d'eau

* Citerne eau de pluie de 5000litres pour robinet extérieur et lave-linge

* Fosse septique

* Système d'alarme avec caméras de surveillance

 

 

PEB F

Details :

Prix 1.000.000
Type de biens Ferme
Superficie habitable 575 m²
Superficie terrain 120.37 ares
Nbre de chambres 4
Commune 5140 - SOMBREFFE
E spec 468 kWh/m²/an
N° certificat PEB 20161006000196